Invest in Germany I/S ist eine dänische Gesellschaft , die im Auftrag von Investoren  Renditteobjekte in Deutschland erwirbt.
Unter Renditeobjekten verstehen wir Mietshäuser , Mehrfamilienhäuser , kombinierte Geschäftshäuser/Eigentumswohnungen.
Andere Objekte wie Bürogebäude und Einzelhandel können auch in Frage kommen.
Das derzeitige Interesse liegt  vorzugsweise in Hamburg und Berlin.

Welche Renditeobjekte/Mietshäuser -Typen  sind von Interesse für Invest in Germay I/S ?

• Preisvorstellung 0,5- 5,0  mill. EUR
• Primär Mietshäuser, Objekte von höherem Standard ( evt. total saniert in den
  letzten Jahren )
• Objekte in guter Lage, schöne und architektonische Gestaltungen werden 
  bevorzugt.
• Gelegen in ruhiger und kinderfreundlicher Lage
• Mietshäuserobjekte mit wenig oder keinem Leerstand
• Mietshäuserobjekte mit guter Instandhaltung
• Mietshäuserobjekte vorzugsweise mit 3- Zimmerwohnungen oder mehr
• Mietshäuserobjekte zentral gelegen und mit guten öffentlichen Verkehrs-
  anbindungen

Unsere Anforderungen für den Kauf eines Renditeobjektes sind folgende:

• Kenntnisnahme und Besichtigung eines Objektes
• Ôkonomische Bilanzen des Objektes bearbeiten
• Bautechnische Behandlung
• Preisverhandlung und Unterschrift eine Kaufvertrages

-Die Investoren begutachten das Kaufobjekt
-Das Objekt kann finanziert werden
-Ein deutscher Notar beglaubigt den Kauf.

Der Kaufvertrag wird in max. 5 Wochen abgeschlossen, wobei alle Bedingungen geklärt werden müssen. Der Kaufvertrag wird nicht geschlossen, wenn oben erwähnte Umstände nicht gewährleistet werden können.  
Kommt der Kaufvertrag nicht zustande, geschieht das ohne gegenseitige Kosten der Beteiligten.
Der Eigentümer/Makler kann in diesem Zeitraum das Objekt nicht anderweitig verkaufen. ( Letter of Intent )

• Beschreibung des Objektes in unserem Hause in Dänemark
• Investor unterschreibt Investorenvertrag ( beglaubigt durch Notar , Technik 
  und Revisor )
• Investor bezahlt Kaufvertragssumme auf ein deutsches Notaranderkonto .
  Der Notar gibt die Kaufvertragssumme frei, wenn alle Bedingungen erfüllt sind.

• Revision , Technische Gutachten sowie notarieller Kaufvertrag sind 
  Bedingungen für den Handel
• Der Handel ist abgeschlossen

Welche Dokumente sind nötig für den Kauf des Objektes?

Einleitende Auskünfte:

• Preisstellung
• Sol-/Ist Mieterträge verteilt auf die einzelnen Mieter
• Betriebskosten ( wie Administration , Versicherungen, Revisor, Grundsteuer ,   
  Heizung, Wasserkosten , Müllabfuhr usw.)
  ( Liste von allen  Betriebskosten )

• Beschreibung des Hauses .- Baujahr , wann saniert?, Grundfläche usw.
• Beschreibung der Wohnungen
• Fotos des Objektes
• Lage des Objektes

Weitere Auskünfte, wenn seitens des Investors Interesse am Objekt besteht!

• Besichtigung des Mietshauses ( auch einige Wohnungen)
• Betriebskostenabrechnung der letzten 3 Jahre
• Versicherungsvereinbarungen ( bei Brand , Sturm, Einbruch )
• Evt. Veträge mit Hausmeistern oder anderen Verwaltungsinstitutionen
• Evt. Verträge mit Handwerkern für die Instandhaltung
• Keine Anmerkungen im Grundbuch und keine Umweltbelastungen des Grundes
• Aushändigung der Mietverträge: Welche Nettomiete wird bezahlt?, 
  Wie hoch sind die Kautionen der Mieter? 
• Bautechnischer Durchgang  ( PDF file)
• Beglaubigung des Vermieters, dass keine Rechtsstreitigkeiten aus Mietverhält-
  nissen bestehen
• Evt. alter Kaufvertrag
• Grundbuch Auszug ( sind evt. Bemerkungen  wie z. B nicht geklärte
  Eigentumsrechte im Grundbuch vorhanden. )
• Welche Grundsteuerern werden bezahlt
• Bauzeichnunge vom Amt
• Evt. Garantien vom Eigentümer, hierunter auch Garantien für Sanierungsarbeiten
  die durch geführt worden sind.
• Mehrwertsteuer Erklärung
• Beantwortung eines von uns ausgestellten Fragenbogens für den Eigentümer ( PDF file )

Haben Sie Interesse?
Eigentümer können sich direkt bei uns melden.
Wir arbeiten auch sehr gerne zusammen mit  Maklern. Hierzu haben wir einen Vorschlag für die Zusammenarbeit mit Maklern beigelegt.
Dieser Vertrag wird individuell mit den einzelnen Maklern verhandelt.

Bitte Kontakt aufnehmen mit:

Johannes Simonsen              Partner für Deutschland:   Holst* Immobilien
Ravnsbjergvej 30                                                        Lüneburger Strasse 23
Dk-7400 Herning                                                       21073 Hamburg

Tel  +45 40343025                                                    Tel.: 00494045000493
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